Кредит под залог земельного участка

Кредит под залог земельного участка относится к ипотечному кредитованию наряду с кредитами под залог строений жилищного и производственного назначения. Вместе с тем работают банки с таким видом залога не так охотно, как, скажем, с городской недвижимостью. Этому факту существует ряд объяснений. Ликвидность Земельный участок не относится к высоколиквидным активам. Если заемщик, получивший кредит под залог земельного участка, не в состоянии выполнить обязательства по погашению задолженности, банку придется продавать землю и удовлетворять требования из стоимости реализованного залогового имущества. В случае с землей сделать это выгодно и быстро достаточно сложно, поэтому данный вид кредитования относится к операциям с высокой степенью риска. Оценка Еще одна проблема, делающая кредит под залог земельного участка для банков малопривлекательным, – это сложность оценки земли. Оценка городской недвижимости производится на основании широкой базы для сравнения покупки/продажи аналогичных объектов, осуществляется на единых стандартах. В случае с землей такая база отсутствует, поскольку каждый земельный участок в чем-то неповторим. Кроме того, тенденции на рынке загородной недвижимости часто меняются в зависимости от развития экономики региона, что усложняет прогнозирование при длительном периоде кредитования. Требования к предмету залога У банков, выдающих кредит под залог земельного участка, отсутствуют единые требования к предмету залога. Земельный участок должен принадлежать залогодателю. Потребуются правоустанавливающие документы, кадастровый номер и план участка с обозначением его границ, выписка из ЕГРП, справка об установленных ограничениях или отягощениях по участку (участок не должен находиться в водоохраной зоне, в местах расположения национальных парков, не быть заложенным или сданным в аренду, прочее). Земля должна принадлежать к категории земель поселений или земель сельскохозяйственного назначения, при этом предназначена для использования в целях индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства. К важным условиям относится месторасположение участка в регионе присутствия банка и в незначительной отдаленности от крупных населенных пунктов. Для Подмосковья это требование может выражаться в расположении земельного участка недалеко от МКАД (не более 75 км), на территории коттеджных поселков или по определенному востребованному направлению (Новорижское, Рублевское, Волоколамское). Перечисленные факторы делают кредит под залог земельного участка достаточно редким явлением. И все-таки получить его возможно.